A vendre Appartement 4 pièces Baie Mahault (97122) - Guadeloupe

🌴 Duplex lumineux avec vue mer à Moudong Sud – Idéal famille ou investissement locatif
À Moudong Sud, découvrez ce spacieux duplex T4 de 96 m², situé au 2ᵉ étage d’une résidence sécurisée avec piscine. Ce bien rare allie confort, luminosité et localisation stratégique, à deux pas des Galeries d’Ibis, des écoles, commerces et transports. L’aéroport et le centre-ville sont accessibles en moins de 10 minutes.
Le séjour lumineux, ouvert sur une loggia équipée d’un store électrique, vous offrira un bel espace de vie au quotidien.
La cuisine aménagée est fonctionnelle et prête à accueillir vos repas en famille.
Deux chambres climatisées avec placards, une salle de bain, un WC indépendant et un hall d’entrée avec rangement complètent ce premier niveau.
À l’étage, vous profiterez d’une suite parentale avec salle d’eau et WC, ainsi qu’une grande mezzanine de 22 m² modulable selon vos besoins (bureau, salle TV, espace jeux ou chambre supplémentaire).
🔹 Les plus du bien :
✅ Vue mer dégagée
✅ Piscine collective
✅ Deux parkings sécurisés
✅ Résidence calme, construite en 2005
✅ Bon état général, à rafraîchir selon vos goûts
📊 Informations pratiques :
DPE G 🟩🟧🟨🟥: Lettre D (du 25/06/23)
Charges : 544 €/trimestre
Taxe foncière : 1 770 €/an
Copropriété : 48 logements – aucune procédure en cours
Bien libre de toute occupation
Zone soumise à l’encadrement des loyers
💰 Prix : 249 999 € – Honoraires à la charge du vendeur.
📍 Une belle opportunité dans un secteur recherché — parfait pour une vie familiale épanouie ou un excellent rendement locatif.
📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite à partir du 20 septembre et nous parler de votre projet.
📌 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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🔖 #vumerbaiemahault