A vendre Villa 6 pièces - Terrain 603 m² Saint-Paul (97460) - Réunion

Située dans le prestigieux Domaine Élysée un lotissement fermé très prisé de Saint-Gilles-les-Bains, cette villa offre un cadre de vie paisible et privilégié avec une vue splendide sur l'océan. Elle s'étend sur une parcelle de 603 m2, entièrement plate et aménagée, à seulement quelques minutes du centre de Saint-Gilles-les-Bains et de ses plages. Vous serez à 5 minutes des plages des Roches Noires, de l'Ermitage, et à 10 minutes de Boucan Canot.
Cette villa de 6 pièces, d’une surface habitable (hors terrasse) de 164 m2 et d’une surface utile de 262 m2, a été construite en 2012. Elle se compose d’un spacieux rez-de-chaussée comprenant une entrée accueillante, une grande cuisine ouverte sur un salon-salle à manger lumineux, une chambre, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un placard de rangement. La terrasse couverte de 30 m2, fermée par des baies vitrées, offre une vue imprenable sur l’océan et un accès direct à la piscine et au jardin. À l’étage, vous trouverez trois chambres, dont deux avec une vue panoramique sur la mer, ainsi qu’une salle de bains équipée d’une double vasque et un WC séparé.La dépendance neuve d'environ 50 m2 comprend une cuisine ouverte sur le séjour, une chambre avec accès à la piscine, ainsi qu’une salle d'eau avec WC. Ce dernier espace est idéal pour un revenu locatif ou peut servir d'agrandissement à la villa principale.
Caractéristiques techniques et atouts supplémentaires :
Piscine avec vue imprenable sur l'océan et des couchers de soleil inoubliables
Tout-à-l'égout
Climatisation et ventilateurs pour un confort optimal
Stationnement pour quatre véhicules, dont deux à l'intérieur de la propriété et deux à l'extérieur
Proximité immédiate des écoles et commerces
Montant moyen de la quote-part des charges courantes : 1 500 €/an
Taxe foncière : 3 009 €
Commodités et points d'intérêt à proximité :
Marché de Saint-Gilles-les-Bains : à 5 minutes en voiture, idéal pour découvrir des produits locaux et artisanaux
Le Maïdo : à environ 45 minutes en voiture, point culminant offrant une vue imprenable sur le cirque de Mafate et la côte ouest de l'île
Carrefour Market Saint-Gilles-les-Bains : à 5 minutes
École Maternelle et Élémentaire de Saint-Gilles-les-Bains : à 5 minutes
Collège de l'Ouest : à 10 minutes
Lycée de l'Ouest : à 15 minutes
Ce bien rare, alliant confort et emplacement privilégié, est une opportunité à ne pas manquer !
Contactez Tatiana ZHUKOVA au [coordonnées réservées] pour toute question ou demande de visite. Ne laissez pas passer cette occasion unique !
Vidéo :https://www.youtube.com/embed/sKg2vbTLcKU?si=W3RBmfN4GSKJtkvA
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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