Les délais de vente sont en hausse pour ce début de second semestre
Le point de situation après les deux premiers mois du second semestre 2025 dresse le constat d’une conjoncture délicate à gérer pour les propriétaires vendeurs.
Affichant un délai de 22,28 semaines entre la signature du mandat de vente et celle du compromis, ces deux premiers mois constituent un plus haut depuis le 1er semestre 2021.
Les régions, hormis l’Est, sont très homogènes et aucune n’est privilégiée face à un marché assez rétif : aucune de ces régions ne bénéficie d’un délai inférieur à 20 semaines !
La proportion de ventes négociées est également en augmentation…
La proportion de vente négociées s’accroit de près de 4 points par rapport au 1er semestre 2025 : elle atteint 71,67 % du volume total des ventes conclues au cours des mois de Juillet et Août. Là encore, l’homogénéité entre les différentes régions de l’île est frappante : hormis l’Est qui dépasse les 76 % de ventes négociées, les trois autres régions s’inscrivent entre 70,73 % et 71,88 % : plus de 7 vendeurs sur 10 se trompent et surestiment la valeur de leur bien !
Cette dégradation des fondamentaux du marché confirme la tension qui perdure entre prétentions financières des vendeurs – souvent figés sur un rapport de force qui leur était très favorable au cours des années 2020/2022 – et le vouloir & pouvoir d’achat des acquéreurs limités par la hausse des taux intervenue courant 2022.
Quelles seront les conséquences de la chute du gouvernement Bayrou ?
La chute de cet énième gouvernement – le 4ème en vingt mois ! -, si elle démontre la gravité de la situation de notre pays, en déshérence depuis 2017, aura certainement un impact sur la situation du marché immobilier insulaire. Sans présager du programme – et des choix budgétaires – du prochain exécutif, cette défection supplémentaire peut emporter deux conséquences opposées :
- L’instabilité – dans la médiocrité – peut freiner le flux des acquéreurs, découragés par un manque flagrant de visibilité à court, moyen et long terme.
- A contrario, cette incertitude peut mettre en exergue la valeur refuge qu’est la pierre (l’or, cette autre valeur refuge, ayant atteint des niveaux dissuasifs) et amener sur le marché de nouveaux acquéreurs et/ou inciter les acheteurs actuels à accélérer leur projet, notamment pour anticiper et éviter une probable prochaine hausse des taux d’intérêt.
Les analyses en temps réel de l’Observatoire de l’Immobilier Réunionnais®, qui reposent sur l’activité de 122 agences immobilières agréées dans le département, nous permettront de surveiller attentivement les prochaines évolutions du marché et de détecter dès leur naissance les changements de trajectoire. Ces analyses feront immédiatement l’objet de séquences d’info-immo exclusives pour que vous soyez les premiers informés !
Tous les détails de cette analyse du début de ce second semestre 2025 dans cette vidéo...